ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ: ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਗਾਈਡ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੀਆਂ ਬਾਰੀਕੀਆਂ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, B.C. ਦੇ ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਅਤੇ ਟੈਕਸਯੋਗ ਟਰੱਸਟੀਆਂ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਉਪਾਅ ਦਾ ਮਕਸਦ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ (housing affordability) ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦਾ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣਿਆ ਰਹੇ।

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ, ਜਿਸਨੂੰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (Additional Property Transfer Tax - APTT) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਲੇਵੀ ਹੈ ਜੋ ਸੂਬੇ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇਕਾਈ ਵੱਲੋਂ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਸ ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ *ਤੋਂ ਵਾਧੂ* ਹੈ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਕਾਫ਼ੀ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (APTT) ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ

APTT ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਉੱਚ-ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਅਤੇ ਟੈਕਸਯੋਗ ਟਰੱਸਟੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। "ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ" ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

"ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ" ਜਾਂ ਤਾਂ ਕੈਨੇਡਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ। "ਟੈਕਸਯੋਗ ਟਰੱਸਟੀ" ਉਹ ਟਰੱਸਟੀ ਹੈ ਜੋ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਾਂ ਉਹ ਟਰੱਸਟੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਵੱਲੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜੋ ਖੁਦ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ।

ਟੈਕਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹਿੱਸੇ 'ਤੇ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇਕਾਈ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ 70% ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਖਰੀਦਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ APTT ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ ਦੇ 70% 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ, ਜੇ ਇਹ ਕਿਸੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੈ, ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ।

ਟੈਕਸ ਦਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਖੇਤਰ

ਵਰਤਮਾਨ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਦਰ 20% ਹੈ, ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਦਰ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ:

ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ:

• ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ
• ਫਰੇਜ਼ਰ ਵੈਲੀ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ
• ਮੈਟਰੋ ਵੈਨਕੂਵਰ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ
• ਸੈਂਟਰਲ ਓਕਾਨਾਗਨ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ
• ਨਾਨਾਇਮੋ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ

ਇਹ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ APTT ਸਵਾਵਸਨ (Tsawwassen) ਫਸਟ ਨੇਸ਼ਨ ਸੰਧੀ ਭੂਮੀ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਕਿਉਂਕਿ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਅਤੇ ਚੋਣ ਖੇਤਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਮੌਜੂਦਾ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਸੂਚੀ ਸਿਰਫ਼ ਸਹੂਲਤ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਹੈ।

ਸੰਕ੍ਰਮਣਕਾਲੀ ਨਿਯਮ (Transitional Rules) ਅਤੇ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤ

ਕੁਝ ਸੰਕ੍ਰਮਣਕਾਲੀ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ 21 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੈਪੀਟਲ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ, ਫਰੇਜ਼ਰ ਵੈਲੀ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ, ਸੈਂਟਰਲ ਓਕਾਨਾਗਨ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ, ਜਾਂ ਨਾਨਾਇਮੋ ਰੀਜਨਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ ਲਈ। ਇਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਖਾਸ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਤਾਂ APTT ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ:

• 20 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲਾ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ।
• 20 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਮਿਤੀ ਵਾਲਾ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਦਾ Order Nisi।
• Family Law Act ਦੇ ਅਧੀਨ 20 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਲਿਖਤੀ ਵੱਖਰੇਪਣ (separation) ਸਮਝੌਤਾ।
• ਕਿਸੇ ਮ੍ਰਿਤਕ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਤੋਂ ਲਾਭਪਾਤਰੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਜਿੱਥੇ ਮੌਤ 20 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਈ ਹੋਵੇ।
• ਬਚੇ ਹੋਏ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (joint tenant) ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਜਦੋਂ ਮੌਤ 20 ਫਰਵਰੀ 2018 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਈ ਹੋਵੇ।

ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸਿਆਂ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ

APTT ਸਿਰਫ਼ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਿਸ਼ਰਿਤ ਵਰਗੀਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਢੁਕਵਾਂ ਹੈ:

• ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ (Class 1): ਜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ BC Assessment ਵੱਲੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਜੋਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ APTT ਪੂਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ਘਰ ਸਮੇਤ ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ: ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਸਾਨ ਦੇ ਘਰ ਕਾਰਨ ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਜੋਂ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ, APTT ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੁਧਾਰ (improvement) ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਤੇ 0.5 ਹੈਕਟੇਅਰ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
• ਮਿਸ਼ਰਿਤ-ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਜਾਇਦਾਦ: ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਦੋਵੇਂ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਵਾਲੀ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕੌਂਡੋ) ਲਈ, APTT ਸਿਰਫ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹਿੱਸੇ (ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ) ਦੇ ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ

APTT ਤੋਂ ਕੁਝ ਛੋਟਾਂ ਮੌਜੂਦ ਹਨ, ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਖਾਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਛੋਟਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹਨਾਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ:

• ਆਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਛੋਟਾਂ: ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ, ਉਹ APTT ਤੋਂ ਵੀ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
• ਪੁਸ਼ਟੀਸ਼ੁਦਾ B.C. ਸੂਬਾਈ ਨਾਮਜ਼ਦ (Provincial Nominees): B.C. Provincial Nominee Program ਦੇ ਅਧੀਨ ਪੁਸ਼ਟੀਸ਼ੁਦਾ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਾਗਰਿਕਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ (principal residence) ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀ ਉਹੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਨਾਂ ਵੈਧ ਨਾਮਜ਼ਦਗੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ 'ਤੇ ਦਰਜ ਹੈ। ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ, ਜੀਵਨਸਾਥੀ ਸਮੇਤ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਜੇ ਤੁਹਾਡੀ Confirmation of Nomination ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਛੋਟ ਲਈ ਵਿਚਾਰੇ ਜਾਣ ਹਿਤ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਬਿਨੈ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਇਹ ਛੋਟ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਵਾਰ ਹੀ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
• ਕੈਨੇਡੀਅਨ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਲਿਮਟਿਡ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪਾਂ: ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਯੋਗ ਕੈਨੇਡੀਅਨ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਲਿਮਟਿਡ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਛੋਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਖਾਸ ਮਾਪਦੰਡ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
  • ਹਰੇਕ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਇੱਕ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ, ਕੈਨੇਡਾ ਦਾ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਾ ਹੋਵੇ।
  • ਹਰੇਕ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਲਿਮਟਿਡ ਪਾਰਟਨਰ ਪੂਰੇ ਟੈਕਸੇਸ਼ਨ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਆਮਦਨ ਟੈਕਸ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੈਨੇਡਾ ਦਾ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ਸਾਰੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਲਿਮਟਿਡ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਦੀ ਸੰਯੁਕਤ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਕੁੱਲ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਹੱਕਦਾਰੀ ਦੇ ਅੱਧੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਇਹ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਭਾਵੇਂ ਆਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ, ਫਿਰ ਵੀ APTT ਦੇ ਅਧੀਨ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

• Business Corporations Act ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ ਰਲੇਵਿਆਂ (amalgamations) ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਹੋਏ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ।
• ਕਿਸੇ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (joint tenant) ਦੀ ਮੌਤ ਕਾਰਨ ਬਚੇ ਹੋਏ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ।
• ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਟਰੱਸਟੀਆਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਲਈ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ।

APTT ਉਹਨਾਂ ਟਰੱਸਟਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ 'ਤੇ *ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ* ਹੁੰਦਾ ਜੋ ਮਿਊਚੁਅਲ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਟਰੱਸਟ, ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਿਵੇਸ਼ ਫਲੋ-ਥਰੂ ਟਰੱਸਟ ਹਨ।

ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਦੇ ਰਿਫੰਡ

ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ, APTT ਦਾ ਰਿਫੰਡ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਆਮ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:

• ਜਾਇਦਾਦ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਬਣਨਾ। ਯੋਗ ਬਣਨ ਲਈ, ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ 92 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲੱਗ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ਟੈਕਸ ਗਲਤੀ ਨਾਲ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ, ਕੋਈ ਛੋਟ ਯੋਗ ਸੀ ਪਰ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ)।

ਰਿਫੰਡ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਖਾਸ ਬਿਨੈ-ਪੱਤਰ ਫਾਰਮ, "Additional Property Transfer Tax Refund Application", ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਆਡਿਟ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਵਰਗੀਕਰਨ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਆਡਿਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਇਹ APTT ਸਮੇਤ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਹੀ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹਿਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

B.C. Assessment ਵੱਲੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਵਰਗੀਕਰਨ, APTT ਦੀ ਲਾਗੂਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਹਿਮ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸਹੀ ਟੈਕਸ ਗਣਨਾ ਲਈ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਰਗੀਕਰਨ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਦੂਜੇ ਖੇਤਰਾਂ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ: ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਇਕੱਲਾ ਸੂਬਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਹੈ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਟੈਕਸ (Non-Resident Speculation Tax - NRST) ਹੈ, ਅਤੇ ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਡੀਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਸ ਇੱਕ ਸਮਾਨ ਮਕਸਦ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਨ – ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨਾ – ਪਰ ਆਪਣੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਹਨ:

ਸੂਬਾ	ਟੈਕਸ ਦਾ ਨਾਂ	ਟੈਕਸ ਦਰ	ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ
ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ	ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (APTT)	ਉਚਿਤ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦਾ 20% (ਅਨੁਪਾਤਕ ਹਿੱਸਾ)	ਖਾਸ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ; B.C. ਸੂਬਾਈ ਨਾਮਜ਼ਦ ਅਤੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਲਿਮਟਿਡ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪਾਂ ਲਈ ਛੋਟਾਂ।
ਓਨਟਾਰੀਓ	ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਟੈਕਸ (NRST)	ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ 25%	ਪੂਰੇ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ; ਨਾਮਜ਼ਦ ਵਿਅਕਤੀਆਂ, ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ, ਅਤੇ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਨਾਗਰਿਕਾਂ/ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੇ ਜੀਵਨਸਾਥੀਆਂ ਲਈ ਛੋਟਾਂ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ, ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਅਤੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਕਾਮੇ ਬਣਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰੀਬੇਟ ਉਪਲਬਧ (ਕੁਝ ਰੀਬੇਟ 29 ਮਾਰਚ 2022 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੋਏ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ)।
ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ	ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਡੀਡ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ	ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਮੁੱਲ (ਜੋ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੋਵੇ) ਦਾ 5%	ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ; ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਦੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਕੈਨੇਡੀਅਨਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ। ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਵਾਸੀ ਬਣ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਛੋਟ।

ਟੋਰਾਂਟੋ 1 ਜਨਵਰੀ 2025 ਤੱਕ ਮਿਊਂਸਪਲ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਕਰਨ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੌਜੂਦਾ NRST ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਵਾਧੂ ਦਰ 10% ਹੋਵੇਗੀ।

ਸਿੱਟਾ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਇੱਕ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਪਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪਹਿਲੂ ਹੈ। B.C. ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਟੈਕਸ ਦਰ, ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰਾਂ, ਛੋਟਾਂ, ਅਤੇ ਰਿਫੰਡ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਸਮਝਣਾ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਓਨਟਾਰੀਓ ਅਤੇ ਨੋਵਾ ਸਕੋਸ਼ੀਆ ਦੇ ਸਮਾਨ ਉਪਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਹ ਟੈਕਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦਾ ਹੱਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਲਈ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਬਣੇ ਰਹਿਣ। ਨਵੀਨਤਮ ਨਿਯਮਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਟੈਕਸ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘਦੇ ਸਮੇਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣਾ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕੀ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਦੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਾਸ ਛੋਟਾਂ ਜਾਂ ਖੇਤਰੀ ਭਿੰਨਤਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸਵਾਲ ਹਨ?

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਵਰਗੇ ਹੋਰ ਲੇਖਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਕੋਲੰਬੀਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ: ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਗਾਈਡy ਤੁਸੀਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀ 'ਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਸੂਬੇ ਅਨੁਸਾਰ ਟੈਕਸ ਲਾਭ.